46948_146839974

Как не нужно сдавать квартиру…

Эта песнь у нас воем зовется (с) Ктото..

В очередной пишу заметку о том как сложно сдать квартиру и не получить по итогам руины…

Сьехал жилец. Жил на квартире 4 года. До этого жильцы менялись в среднем каждые полгода. Общий стаж сдачи квартиры — 6 лет. Квартиру начинал сдавать с только что законченого  ремонта, новой мебелью, новой кухней, новой газовой плитой и т.д.

Итог 6 лет эксплуатации:

  • мебель потеряла товарный вид. Частично изношена/изодрана/изрезана.
  • частично расколота плитка на кухне
  • обои на стенах изодраны/протерты/испачканы
  • потолки серые от пыли. Не мылись и не обтирались ни разу в принципе
  • не работает дверной звонок
  • отодвинул диван — слой пыли под диваном 3-4 сантиментра. На «стенке» — около 2-х миллиметров.
  • краны за 6 лет меняны 2 раза. Ванная исколота, серая от грязи.
  • на балконе — мусорная свалка
  • ГРЯЗЬ везде…

Главной нашей ошибкой было — контролировали только оплату коммуналки. Считали не удобным стеснять жильцов проверками общего состояния квартиры.

Сейчас делаем косметический ремонт и тупо оттираем с хлоркой всю квартиру. Ремонтирую мебель и всё что можно отремонтировать. Следующим жильцам составим план график уборки-приборки-регламентных работ с точным указанием дат и состава нашей проверки. И.. будем тупо ежемесячно проверять всё и вся. Морда кирпичем. Никаких «не удобно,стесняемся и т.п.». Как в гостиннице — будут отчитываться за каждое полотенце. И сдавать будем ДОРОГО. Сдавать «ниже рыночной» — не ценит народ, когда сдаешь для того «чтобы пустая не стояла».

Чего нам стесняться? Договор заключаем. Налоги платим….

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 0 (from 0 votes)

    unionvenndiagrams

    Коварный UNION..

    Иной раз не знаешь где затупишь. Казалось бы простой запрос с использованием UNION, а потратил кучу времени, чтобы выяснить, почему он иногда не корректно отрабатывает.

    Было:

    $sql="select * from (select amount,local_date as date,managers.fio as tar_id,'enter' as type from payments inner join managers on payments.mod_person=managers.person_id where agrm_id='$agrm_id' UNION  "
     . "SELECT amount,DATE_ADD(period, INTERVAL 1 DAY) as date,tarifs.descr as tarif,'inet' as type FROM rentcharge inner join tarifs on rentcharge.tar_id=tarifs.tar_id where rentcharge.agrm_id='$agrm_id' and amount<>0 UNION "
     . "select usbox_charge.amount,usbox_charge.charge_date,tarifs.descr as tarif,'tv' from usbox_charge inner join usbox_services on usbox_charge.serv_id=usbox_services.serv_id inner join tarifs on tarifs.tar_id=usbox_services.tar_id where usbox_charge.amount<>0 and usbox_charge.agrm_id='$agrm_id') as res order by date";

    Стало:

    $sql="select * from (select amount,local_date as date,managers.fio as tar_id,'enter' as type from payments inner join managers on payments.mod_person=managers.person_id where agrm_id='$agrm_id' UNION ALL "
     . "SELECT amount,DATE_ADD(period, INTERVAL 1 DAY) as date,tarifs.descr as tarif,'inet' as type FROM rentcharge inner join tarifs on rentcharge.tar_id=tarifs.tar_id where rentcharge.agrm_id='$agrm_id' and amount<>0 UNION ALL "
     . "select usbox_charge.amount,usbox_charge.charge_date,tarifs.descr as tarif,'tv' from usbox_charge inner join usbox_services on usbox_charge.serv_id=usbox_services.serv_id inner join tarifs on tarifs.tar_id=usbox_services.tar_id where usbox_charge.amount<>0 and usbox_charge.agrm_id='$agrm_id') as res order by date";

    В чем соль? Оператор UNION без опции ALL оказывается обладает свойствами группировки одинаковых значений в запросе. Например у меня, при одинаковых одновременных значениях даты и суммы происходила группировка этих строчек в одну…

    VN:F [1.9.22_1171]
    Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
    VN:F [1.9.22_1171]
    Rating: 0 (from 0 votes)

      5

      Дерево на jquery с «drag and drop»

      Для того чтобы организовать хранение дерева, массив данных должен содержать как минимум два параметра: id записи, и child — т.е. в иерархии к какой id относится эта запись. Пример child =0, если запись в «корне». Например структура в mysql в простейшем случае может быть такой: id,name,address,child

      Для непосредственного отображения дерева удобно пользоваться jquery плагином dynatree. При перетаскивании элементов дерева при помощи «drag and drop», состояние ветвей записывается в БД. Ниже пример кода, какой он может быть: Читать далее

      VN:F [1.9.22_1171]
      Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
      VN:F [1.9.22_1171]
      Rating: 0 (from 0 votes)

        2003setup37

        Сервер не видит компьютеры в сети

        Эх, давно я не брал шашку в руки и не админил сеть на базе Windows. А тут незадача: старый сервер Windows 2003 перестал видеть другие компьютеры в сети. Изучение журнала дало такую строчку:

        слишком много неудачных попыток службы обозревателя сети

        , а следом еще одна удивительная запись:

        главный обозреватель сети gsegach бла-бла-бла чета там..

        ?? Как может быть главным обозревателем сети не сам сервер? Сходил к этому компьютеру, отключил на нем сервис «Обозреватель компьютеров». Сеть на сервере заработала.

        VN:F [1.9.22_1171]
        Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
        VN:F [1.9.22_1171]
        Rating: 0 (from 0 votes)

          Жизнь замечательных грибов